本月新增盘客
24
较上月 +3 组
↑ 14%
本月成交套数
12
去化率 38%
↑ 2套
本月成交金额
¥3,850万
均价 9,800元/㎡
↑ 520万
跟进中客户
67
高意向 15组
本月优惠总额
¥285万
平均折扣 9.2折
车位去化
18
去化率 42%
📈 月度成交走势
1月
8套
2月
10套
3月
12套
🎯 销售排行榜
张明
5套/1620万
李娜
4套/1280万
王芳
3套/950万
🔥 最新成交动态
房号客户面积(㎡)备案价(万)成交价(万)优惠(万)折扣顾问时间

房源管理

-
总房源
-
可售
-
已售
-
预留/抵押
-
总建面(m2)
楼栋 单元 房号 户型 建面(m²) 备案单价(元/m²) 备案总价(万) 状态 操作
👥 客户池
🔍
📌 线索
🔥 意向
🤝 洽谈
🎉 成交
❌ 失败
🧮 房源信息
💰 优惠政策
📊 计算结果
备案总价
164.48万元
备案单价
12,800元/㎡
优惠后总价
154.26万元
↓ 优惠 10.22 万 (约6.2%)
优惠后单价
12,000元/㎡
💡 车位推荐
建议同步推荐 标准车位A-156（子母车位优惠价 12.8万）
🤝 成交记录
房号客户电话面积㎡备案价万成交价万优惠万折扣顾问车位签约日操作
当前在售套数
186
去化率 61.2%
可售面积
24,580㎡
户型 89-143㎡
最低单价
9,800元
顶楼特价房
政策优惠空间
≤8%
需审批
💰 优惠政策
🏦 贷款政策
📜 限购限售
📝 税费说明
🎯 标准折扣体系 执行中
付款方式折扣：一次性 99折 · 按揭 98折 · 公积金 98折
户型面积折扣：90㎡以下 99折 · 90-120㎡ 98折 · 120㎡以上 97折
楼层折扣：中高层(10-20F) 99折 · 低层/高层 ±1%
团购折扣：3套及以上 97折 · 5套及以上 96折
🔥 月度特价房 限时
A3-1-801（89㎡）一口价 82.5万（较备案价低8%）
A5-2-1502（128㎡）特惠 148万（较备案价低9.5%）
活动时间：2026.03.01-03.31
👥 老带新奖励 持续
老业主推荐新客户成交：奖励 5000元/套 物业费抵扣
员工推荐额外奖励：奖励 3000元/套
被推荐客户额外享受 99折 优惠
💳 首付分期方案 执行中
首付20%：签约当日支付
首付30%：签约当日+30天各50%
首付50%：签约当日+90天各50%
注：分期客户不享受付款方式折扣
📊 最新利率（LPR） 2026.03 更新
5年期LPR：3.60%
首套利率：LPR-60BP = 3.00%
二套利率：LPR+60BP = 4.20%
公积金：3.10%（5年以上）
🧾 备案价管控 重要
实际成交价不得低于备案价的 85%（底价管控）
超出备案价上浮不超过 10%
优惠审批权限：
· 置业顾问：≤3%
· 销售经理：≤5%
· 营销总监：≤8%
· 总经理特批：无上限
📅 签约流程
1. 认购：缴纳定金 2万元
2. 签约：7日内签署购房合同
3. 首付：签约当日或约定时间内
4. 贷款：提交材料后 15-30个工作日审批
5. 放款：银行直接放款至开发商账户
6. 备案：房管局系统登记
在售车位总数
120
已售车位
50
去化率 41.7%
可售车位
70
本月车位收入
¥640万
💰 价格体系
🎯 优惠政策
📋 成交记录
📝 喜报信息录入
🎉 喜报预览
🎉 成 交 喜 报 🎉

热烈祝贺 张先生 成功购入

A5-2-1201

128.50㎡ 臻品美宅

成交金额：¥156.8万

置业顾问：张明

恭喜张总喜提新居，安家置业，圆梦安家！

📅 2026年3月25日 · 创源·文涛大厦

📋 历史喜报
日期客户房源金额顾问类型操作
🧮

谈价计算器

输入备案价和优惠，计算最终成交价、折扣率，支持喜报一键生成

🎉

喜报生成器

自动生成精美喜报，支持打印和朋友圈分享，激发团队士气

📊

营销ROI计算

计算渠道投放产出比，评估各渠道获客成本和转化效率

📈

价格走势分析

分析项目历史成交价格走势，竞品价格对比，辅助定价决策

💵

佣金计算器

根据成交金额和佣金比例，自动计算顾问应得佣金，支持阶梯佣金

📝

例会纪要生成

输入当日数据，自动生成销售日报、周报、月报格式文档